◎前回よりつづき
私 「あ、それとこの『ローン取組手数料』ってなんですか？銀行さんは
『ローン事務代行手数料』という名目で3万円が計上されてますが、
この『ローン取組手数料』って誰が貰うんですか？
そしていくらですか？」
平山 「ああ、それか。それはうちが貰うんや。そやな、
30万円って書いといてや。」
私 「！！さ・・・30万円？！！・・・・・なんで？？？？」
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と、言う事は・・・
このお客さんの諸経費合計は？・・・
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仲介手数料（売買価格×３％＋6万円）＝81万円
登記費用 ＝70万円（正規金額35万円）
銀行費用（保証料・事務手数料） ＝52万円
ローン事務代行手数料 ＝30万円（平均3万〜6万円）
合計 ＝ 233万円！！
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普通（消費税がなかった時代）諸経費の総合計額は物件価格の７％。
（現在は物件価格の約８％です）
このケースでは
物件価格 2500万円×７％＝175万円が通常の諸経費額です。
という事は、233万円−175万円＝58万円
仲介手数料81万円と合わせると儲けは139万円になります。
さらにこの物件は、売主からの直物件なのでバック（不動産用語参照）
が80万円あるので、この案件での総売上はなんと！219万円！！
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私 「でも・・ローン持ち込むだけで30万円は取りすぎじゃ・・？」
平山 「ほな聞くけど、富ちゃんがわしを1日借りるとしたら
幾ら払う？」
私 「ん〜・・い・・１万円くらい・・・」
平山 「1万やと！こらっ！わしも安ぅ見られたもんやのぉ〜ぉお！」
私 「^^;・・じ・・冗談っす。さ・・三万円くらい・・？」
平山 「そやな、3万や！ほんでな、住宅ローンの手続きや銀行との
打ち合わせ、また客の書類集めたらんとあかん。延べ必要
日数は約10日間くらいや！どやっ！10日間×3万円で
30万円や！納得やろ？」
私 「・・・はい」
平山 「ま、30万円払いたくないんやったら、客自身で住宅ローン
付けたらええんや！」
「そのかわり、契約書には「住宅ローン白紙解約条件」外すけど
な・・・」ニヤリ
私 「それはなんでですか？」
平山 「それは当然や！住宅ローン白紙解約つけて客が住宅ローンの
手続きさしてみー、客なんぼでも絵かきよるやん！」
「例えばローン持ち込んでないのに、ローン不可能になったから
手付金返せ！ってな具合や！」
「ま、白紙解約条件とローン代行手数料はセットみたいなもんや！
リスク代みたいなもんや！わかったか！」
私 「はぁ・・なんとなく・・・^^;」
平山 「でもな、仮にローンが通らへんかっても、30万円は貰うけどな」
私 「へ？？なんで？？・・」
平山 「そりゃ当然やん！！ローンが通らへんのは客の属性が悪いからや」
「こっちは悪ない。動いた分は貰うのがとーぜん！！がはは！」
私 「・・・・・」
※住宅ローン白紙解約条件※
通常、住宅ローンを使用する不動産売買契約は、住宅ローンの借入を条件
として締結する。よーするに、売買契約を締結し、買主は手付金を支払い、
買主が予定していた住宅ローンの審査が通らなかったときは、、
売買契約は白紙解約なる。すなわち、ローンが通らなかった時は
契約がなかったことになる契約を締結することです。
当然手付金は全額返還されます。
つづく？^^;
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