①＜あなたが扱った一番ひどい物件＞　

業者の立場から見て、「良くない物件」を、「掘り出し物」
あるいは「お得な物件」と偽って売ったり貸したりしたこと
はありますか？また、あなたが今まで扱った物件で一番
ひどい物件はどんなものでしたか？
（お仲間がやったという話でも結構です）
----------------------------------------

骨組みと鉄骨だけ業者に任し、
あとは夫婦で地道に自作したマンション。
通常、フローリングの下はコンクリート敷なのだが、
そのマンションのフローリングの下は普通の土を入れ、
その上からセメントで薄く固めただけのものであった。
ところところに土がはみ出していた。
（たまたまリフォーム時に立会いして発覚）
ほんと床をめくったらえげつないと言うか
なんと言うか。。。
ゲジゲジ虫やら、だんご虫がいっぱい・・・。
もちろん隣部屋との壁も薄く、
声は隣に居るようにまる聞こえ。
リフォームしたてはいいが、1ヶ月もするとカビ臭で
たまらないし、なんせゴキブリの数はすごかった・・。
そんな物件でもとても格安で、家主からの報酬も沢山
もらえたので私は優先してこの物件を紹介していました。

ちなみにこのマンションはこういう事から出入りが
とても激しく、家主はかなり儲かってると思う

②<だましのテクニック！>　　　　　

その時の客への「決め手となったセールストーク」など
具体的な「だましのテクニック」を教えてください
-----------------------------------------

「前の入所者は女性の方で綺麗につかってましたよ」とか
「芸能人の○○さんが住んでいたんですよ」とか大嘘。
ま、でも家賃が格安だったから決めやすかったですね。
も、クレームの多い物件でしたが、自作の割には雨漏り・
配管の不備はなかったですね。
よく来るクレームはやっぱり「虫が多すぎる」ですね。
私は「そら虫くらいいまっせ！裏公園ですやん。
そういう環境がいいところは虫くらい我慢せんと！」
と逆に怒ってやります。

近年欠陥住宅、欠陥マンションに関する被害が多数取り上げられていま
すが、そもそも不動産屋は、欠陥だと分かって売っているんで
しょうか？
---------------------------------------------------

私の場合は
クレームに対しては「じゃあ上司と相談してまた電話します」
と言っといて、でんわしない。
またかかって来ると「今、家主さんと話をしている最中です。
また電話します」と言ってまたしない。
またまた「どないなってんねん！」と電話がかかって来ると。
「今見積もりの最中でして、また電話します」などなど。
クレームに関してはいろんな理由をつけ、
時間を延ばし、客が「もうええわ」
と思うくらいまで話を延ばす。

よく、不動産業界のバクロ本に「天気のいい日にクズ物件を売ろう」
（雨が降った際の水はけなどアラが見えにくいから）
と書いてありますが、本当なんでしょうか？
---------------------------------------------

くず物件というか、私らはとにかく家主から報酬の沢山でる
物件を案内します。
それがくず物件であろうがいい物件であろうが関係ありません。

でも、いい物件は報酬少ないですけどね＾＾；

普通じゃ借りられない人でも貸してしまう方法があると聞きました
どんな手口で貸すんですか？
------------------------------------------------------

------------------------------------------------------
貸そうと思えば借りさせられるのなら、よく｢ローン崩れ物件　
残りわずかに付き格安！｣なんていうチラシはウソなんですか？
------------------------------------------------------

ノーコメント

「優良・格安」という住宅情報誌の広告を見て不動産屋に
電話すると、たいてい「それは売れちゃったので、ほかの
お勧めを見てみませんか？」と言われます。いわゆるウソの
“おとり”広告というのは常識なんですか？
------------------------------------------------------

賃貸の場合は１２０％うそですね。
毎週同じ情報誌買えば解りますよ。
先週はこの間取りは○○区で家賃35000円だったのに
今週は同じ間取りが□□区で家賃28000円になってる。
掲載する間取りは使いまわし。
本当の物件なんか載せたら、嘘物件載せてる業者に
客を取られますからね。

実際売る物件よりグレードを高くするため、クロスや床材、
オプション品てんこ盛り…あなたが知ってる一番悪質なモデル
ルームの騙しのテクニックを教えてください.
-----------------------------------------------

⑨＜大手なら安心？？＞　　　　　　　　　　　　

最近、某有名マンションデベロッパーの建てたマンションで、
シックハウス症候群の病状がひどいという被害が週刊誌等で
報じられました。買う側からすれば、やはり大手の会社なら
安心だと思って購入するわけですが…。
ずばり、あなたが薦めない「大手マンションデベロッパー」
ナンバーワンの会社はどこですか？
その理由も合わせて教えてください
-------------------------------------------------------

近年、賃貸物件を借りるとき、あるいは明け渡すときの
金銭トラブル（敷金・礼金のトラブル、やりもしない現状回復工事、
リフォーム詐欺など）が続発していると聞きます。
やっぱり私たち騙されているんですか？
----------------------------------------------------------------

ノーコメント

最近よくこんな電話がかかってきてワンルームマンションで利殖を！
と勧誘されるのですが、ほんとに儲かるんですか？もし、悪質な商法
だとしたら、どう騙されるのでしょうか？ご存知でしたら教えてください
-----------------------------------------------

⑫最後に、悪徳不動産屋に引っかからないための
アドバイスをお願いします　　　　　　　　　　

賃貸は８０％の店はいいかげんですよ。
やっぱり店選びですかね～
でも、残りの２０％の店を探すのは至難の業ですけどね。

私の経験から言うと、地元で密着している昔からの
不動産屋さんは親切で親身ですよ。

私は客さんを見て家賃・共益費を決めます。
はらたつ客や金持ってそうな嫌味な客は多めに
家賃を言います。
例えば、その家の家賃が6万円だとすると、
別途共益費2万円いるといいの2万円は私の
ポケットマネーにします。
また、保証金も20万円ほど高く言い、それも私の
ポケットマネーになります。

賃貸を契約する前に必ず入居者審査があります。
もちろん、属性（勤務先・年収・家族構成・保証人属性）
は見ますが、
賃貸管理会社いてた時の私の場合は気分次第と言うか、
入所者の写真がぶっさいくだったり、なまいきそう
だったりしたら入居審査で落とします。
でも、仕事でお金が儲かったり気分がいい時は、
殆ど審査OKしますけどね＾＾。

ま、この業界に入るとどうも女ぐせがわるくなり、
女もとっかえひっかえです。
ラブホテル代も馬鹿になりません。
でも、賃貸マンションの空き部屋を利用すればタダです。

最近の賃貸マンションは家具付き（冷蔵庫・ベッド）
ですから・・・

題　　「家賃滞納者がええ女やったら一発で勘弁したれ」

とある方が家賃を半年滞納しています。
上司からの命令で取り立てに行くと、若いかわいい女性でした。
そのことを帰社して報告すると、

とその上司がしばらくして機嫌よく帰ってきたので
私が「家賃徴収できましたん？」と聞くと。

「おお！徴収したで・・・・体でな」と

家賃の滞納がでた場合。
入居者から取るのは殆ど不可能。
よって保証人をつつくことになる。
保証人がお金がなくても、消費者金融に行かせ回収する。

例えば、家賃滞納額が100万円として、それが全額回収した場合
家主には「なんとか50万円は回収できましたわー、
これ以上言うと逃げられたら一銭も入らなくなるし、これで納得
しときましょ。」なんて言って